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2009年上半年工作报告

发布时间:2009-07-11  

刚才五位同志的报告,从不同侧面展示了万达集团上半年的工作态势,古人说窥一斑而知全豹,从他们所在公司的局部情况就能看出全集团良好的发展态势,各系统要认真学习发言公司的经验,并加以推广。

这是万达集团第二次在成都开半年会,本来打算安排在宁波开,万达在宁波有超五星级酒店,有开业的最大商业项目——宁波万达广场,设施和环境都很好。但考虑很多城市到宁波没有直航航班,中途需要转机,最后决定还是在成都开。选择开半年会的城市,要综合考虑天气、交通等条件,成都天气不太热,吃得又好,还能看到非常好的成都万达广场,对参会的万达员工就是一次集团成就展示。不过,第三次在成都开半年会的可能性就不大了,万达明年要开业8家酒店,后年要开业12酒店,可选择的城市越来越多,也许成都万达索菲特酒店不会再接集团半年会的任务了。

一、上半年的工作成绩

1、超额完成半年目标

2009年上半年,万达集团不仅没受到全球金融?;凸诰玫髡挠跋?,反而以超过往年的速度发展。

项目中心上半年新开工517万平方米,同比增长300%;新开工和续建面积1011万平方米。这是万达集团21年历史上第一次半年在建面积超过千万平方米,总开发规模跃居全国龙头。合同销售额80亿元,入伙指标销售额120亿元,同比增长200%,全部超额完成半年计划。昆明、南昌、南京、重庆四家公司完成全年指标超过70%,其中昆明项目公司基本完成全年指标。从项目发展态势看,万达集团恰恰是在08年下半年至09年上半年中国宏观经济最困难的时候实现跨越式发展。万达集团历史上的三次大发展,都发生在全国房地产大调整期间。1993年至1994年,全国治理整顿,当时万达集团以住宅开发为主,不仅在大连取得发展,而且跨区域到广东开发,后来又走向全国。04年国家宏观调控,这时万达集团已进入商业地产领域,我们在03年底准确判断形势,一口气拿下12个项目,奠定了万达商业地产的发展基础。这轮中国经济调整恰恰又是万达第三次实现大发展。

商管公司上半年收入6.2亿元,租金收缴率99.16%,物管费收缴率98.27%,利润指标完成全年的62%,全部超额完成半年目标。更重要的是,商管公司安全、服务、品质的经营思想逐步得到落实。商管公司工作的核心是保障集团的核心利益租金收缴率和自己的核心利益物管费收缴率。去年年初,我提出商管公司要转变管理思路,提高服务品质,不要把追求商管公司利润作为主要目标,要把租户当成上帝,抓好安全、服务、品质,这些工作做好了,不愁租金、物管费收不上来。

万达院线上半年收入3.8亿元,完成半年目标的110%,同比增长66%;利润3600万元,同比增长170%;占据全国15%以上的市场份额,有5家影城的半年收入超过2000万元。万达院线半年目标全部超额完成,但年初定目标时,院线的同志都说定得高,怕完不成。我十多年前就提出,定目标的原则是蹦一蹦、够得着。目标定得太低,不经过努力就能实现,没有意义。目标定得太高也不行,比如要求人摸高3米5,只有身高1米9以上、接受过专业训练的篮球运动员才能达到,对于普通人来说就不适合。现在看,院线目标是合理的,经过努力完全能实现。

万千百货上半年完成销售计划的147%,利润指标减亏4000万元,比年初制定的指标多减亏46%。因为百货店都是新开张,前期投入很大,现在还谈不到利润,只能说减亏,上半年减亏4000万元,相当于创利4000万元,这说明万千百货已走上正轨。按目前这种速度发展,万千百货到2013年就能度过培育期,实现整体盈利,而且一旦开始盈利,每年的利润会大幅增长。更重要的是,在集团领导和有关部门的亲自指导下,上半年万千百货花了三个月时间,对未来十年的运营、发展、利润等各项指标进行全面梳理,最终与集团达成共识,形成比较准确的十年发展目标,到2017年,万千百货要发展成拥有130家连锁店的世界级百货企业。今年上半年目标超额完成,说明全年目标能完成,全年目标能实现,十年目标就能第一步实现。尽管万千百货刚刚走过一年半,但比当年大洋百货的发展步伐要扎实得多,大洋百货现在已开始盈利,相信万千百货一定会有更?好的前景。

酒店公司完成上半年目标的36%。万达都是五星级、超五星级酒店,客源五成以上来自海外,今年受全球金融?;跋?,海外客源大幅减少,3月份又爆发甲流,更受打击。现在不仅是我们,全世界的高端酒店都面临困难。尽管如此,北京万达索菲特大饭店的收入仍排名北京酒店业前三;哈尔滨万达索菲特大饭店不仅超额完成半年目标,而且经营绩效在雅高亚太区386家酒店中排名第三。

2、准确把握发展机遇

07年发生的美国次贷?;?,08年上半年演变成世界性金融?;?,08年下半年严重影响到中国经济,特别是8月以后,中国各项经济指标像过山车一样陡然下降。面对这种情况,全国的企业都充满疑虑,虽然中央领导反复强调要有信心,也推出一系列复苏经济的有力措施,但企业信心指数仍然不断下滑,企业普遍不敢投资。尤其是房地产业首当其冲,有的企业倒闭,有的企业裁员,情况稍好的企业最多保持原地不动,谁也不敢买地发展。面对?;?,万达怎么办?去年下半年到年底,集团决策层反复分析讨论,我个人进行了长达一两个月的长考,最终统一三点认识:

一是全球金融?;灾泄挥行纬芍旅寤?。特别是中国经济命脉金融业几乎没有影响,受影响的主要是低端出口加工型企业。发达国家经济陡然下滑,AIG、花旗被政府接管,通用汽车正式宣布破产,连这些美国人心目中的英雄企业、百年老店都扛不住,主要原因是金融命脉受到巨大冲击,银行贷款、债券市场、股票市场突然运转不灵,流动性突然消失,企业融不到资,难以维持正常运转,经济也就马上转为负增长,而且一个季度比一个季度差。但中国没有出现这种现象,中国金融业在次贷?;薪鏊鹗?00多亿美元,相对于他们几十万亿的资产来说微不足道。企业还在大量贷款,银行还在大量放款,不存在流动性不足的问题。二是中国经济基本面未逆转。虽然用电量、运输量同比有所下滑,工业增加值同比增长幅度下降很多,但只是增速下降,没有发生逆转。即使受冲击最大的房地产业,08年销售额仍达2.5万亿元,投资超过3万亿元,新开工面积近10亿平方米,同比下降不多,基本面也没有发生变化。三是中国是发展中国家,正处于工业化、城市化大发展阶段,潜力巨大。中国现在处于工业化中期,工业化远未完成。半个世纪来,世界人口分布发生重大变化,由70%多居住在农村,变成超过一半人居住在城市,而且这种趋势还在扩大,未来城市将是人类的主要居住地。目前全球城市化率55%,中国城市化率只有40%,中国离世界平均水平差15个百分点,离中国政府制定的2020年城市化率达到60%的发展目标差20个百分点。用温家宝总理的话说,中国到处是投资机会。不像西方发达国家,都建设得差不多了,投资机会很少,想修路修桥都找不到地方。

正是基于以上三点认识,我们认为这轮调整是暂时的,最多到09年底就会结束。所以万达集团从08年四季度开始,决定反向思维,逆势进取。去年四季度买了5块地,今年上半年,又新发展包头、呼和浩特、天津河东、宜昌、襄樊、武汉新华路、合肥、福州金融街、成都金牛、西安东大街等10个项目,仅用半年时间就完成年初预定的目标?;竦寐ッ婷婊?42万平方米,其中持有物业面积近200万平方米。这些项目绝大部分位于城市核心地段,升值潜力巨大。如西安东大街项目,位置相当于北京的国贸中心,是西安的高端购物地段;合肥项目地块是合肥市一号地,如果把合肥城市划一个十字,它就在中心点上,旁边是合肥著名的包河公园,还有两条河经过,景观很好;福州项目位于江北老城区,拥有闽江一线江景,而且是在政府全力打造的金融街上,周围规划有20多座银行大厦;武汉新华路、襄樊、宜昌等项目也都在城市中心。因为是逆势进取,地段非常好,价格却不贵,平均楼面地价比正常时低一半,为今后获得高额利润打下了基础。而且在经济最低潮时拿地,政府还感谢万达,认为万达是来帮忙,会永远记住万达。除了上述10个项目,上半年还新签订武昌、郑州等一批项目的合同,有可能在下半年竞得土地。按照目前趋势发展,下半年可再拿8至10个项目,全年有可能突破20个项目,新增土地建筑面积超过1000万平方米,新增持有物业面积300万平方米;万达目前所有获得的项目加在一起,全部开发完成后,根据成本部门的测算,将超过300亿元的利润。

进入今年6月份,其他房地产企业才陆续苏醒过来,开始拿地,北京最近拍卖的几块地,都以超过底价200%以上的价格中标。这一轮经济调整,万达准确把握中国经济发展趋势,抢占先机,走出与众不同的道路,企业实力剧增,为今后几年发展奠定雄厚物质基础。正因为我们准确把握发展机遇,使万达集团成为世界级企业的目标提前了两三年。万达集团原来计划再用七、八年成为世界级大企业,现在看来,五年内就能实现这一目标。三次面临?;?,万达三次走出与众不同的道路。实践证明,要想获得超常发展,成为卓越企业,就不能和别人一样。企业家首先要研究政治,因为政治经济紧密相联;其次要把握宏观经济,因为不懂宏观,不明方向;第三形成企业核心竞争力,抓好执行力。我几年前讲过,企业家同时也必须是??家、经济学家,只有这三种素质都具备,才能成为卓越的企业家,带出卓越的企业。

3、人才战略成效明显

 这几年万达业务超速发展,我们也清醒地认识到,现在制约万达成为世界级企业的核心不是钱、不是资源,而是人才。能不能把万达集团的战略思想执行下去,执行到位,关键看人才。所以,从08年开始,万达集团启动人才战略,通过三个渠道引进人才:一是通过猎头公司,主要寻找高级人才。万达已和全国所有著名的猎头公司建立业务联系,每年用于猎头的费用超千万元。二是大量招聘。通过网络招聘部门经理以下的普通员工,现在

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